昨日，在隆鑫地产总部，英国罗杰斯史达克哈伯（RSHP）建筑事务所和美国AP事务所的相关人士齐聚一堂，讨论重庆中心项目的设计草案。

　　重庆中心位于两路口大循环地块，集大型商业中心、五星级酒店、商务写字楼、公寓和住宅于一体的大型城市综合体。总投资70亿元，主楼规划高300余米，六年后将成为两路口的标志性建筑。

　　花70亿元打造新地标

　　据介绍，重庆中心是隆鑫地产的首个城市综合体项目，总投资70亿元，预计明年初动工。一期项目2014年面市，整体项目在六年后的2018年竣工。其前身为渝中半岛城市发展规划中的“中山城市之冠”，地标建筑高度将超过300米，为两路口的地标性建筑。

　　规划显示，项目占地超过5万平方米，地上建筑面积58万平方米，包括了6栋超高层建筑和大体量商业物业。其中，甲级写字楼约18万平方米，商务公寓约5万平方米，住宅约10万平方米，商业约18万平方米，酒店约7万平方米，整体配备地下停车位约6000个。

　　隆鑫地产副总裁及劲松称，重庆中心东邻解放碑商圈，西靠大坪商圈、杨家坪商圈，北面为观音桥商圈，南面则是南坪商圈，是名副其实的重庆城市版图的中心地区。此外，项目所在地也是渝中区两路口交通枢纽片区。轨道交通3号线与1号线在此均设有换乘站，邻近菜园坝，未来成渝高铁始发站将设于此。

　　普利兹克奖得主担纲设计

　　记者还了解到，重庆中心由普利兹克奖得主理查德·罗杰斯担纲总设计。普利兹克奖被誉为建筑界的诺贝尔奖，截至目前全球只有30多位大师享有此荣誉。

　　及劲松表示，隆鑫地产斥巨资请来国际顶尖的设计团队英国罗杰斯史达克哈伯（RSHP）建筑事务所和美国AP事务所，负责项目设计。“要对得起这个位置，尽管花费是国内设计队伍的3~5倍。幸运的是，项目请到了2007年普利兹克奖得主理查德·罗杰斯担纲总设计。由该奖项得主担纲总设计，这在重庆的建筑项目设计上可能还是第一次。”及劲松称。不过，至于具体花费则未作透露。

　　记者获悉，RSHP主要负责150米以上的塔楼设计，AP主要负责裙楼的设计。目前已出了两套方案，昨日的讨论会上，主要就是讨论如何将两种方案进行融合。隆鑫地产方面透露，最终方案预计7月初出炉。

　　理查德·罗杰斯在接受记者采访时说，重庆中心南侧面临长江，城市观景视线通透开阔，东面是文化宫。他们在充分利用地理优势时，还会将周边的文化元素融入进去，保留对历史的部分记忆。

　　定位

　　瞄准上班族家庭消费

　　两路口承载了一代重庆人的记忆。

　　“上世纪90年代，两路口百货、山城电影院等，陪伴了市民的成长。”重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松说，不过，随着各大商圈的崛起，两路口曾经的商业辉煌走向没落。

　　“从地理位置上看，两路口就是一颗心脏，如果隆鑫地产运营得当，两路口或将重现昔日辉煌。”王雪松说。

　　目前，两路口商业面临的最大难题是，尽管人流量大，却留不住客人，这将如何解决？及劲松介绍，首先打情感牌，比如商业区的电影院，将参考山城电影院的风格，拟用原名；其次，优化交通组织，“初步规划在地块修建一个十字平交和一个反向环岛。既有环岛为逆时针，再增一个顺时针的环岛。不过，这需相关部门的审批”；最后，商业定位为大众化和家庭化，“轨道交通站，以及未来的高铁始发站，主要功能是输送客流、商务流，招商时不考虑世界级的顶级品牌，而是以中产阶级、上班族等家庭消费为主”。

　　影响

　　或成渝中区商圈补充

　　隆鑫地产方面透露，重庆中心地上建筑面积58万平方米，其中住宅约占10万平方米，也就是说八成以上的体量为商业用房。

　　渝中区政府方面表示，两路口大循环地块出让后，按照规划将打造“中山之冠”，和解放碑、大坪、化龙桥等区域的高楼共同构成渝中区的城市天际线，成为新地标。不同的是，现在易名为“重庆中心”。目前，比邻该地块、总建筑面积8万平方米的新干线大厦去年就已落成。

　　昨日，渝中区商委有关负责人称，作为两路口改造项目之一，重庆中心不能直接与解放碑商圈、大坪商圈竞争，要实行错位经营，否则夹在这两大商圈中间的两路口会“很受气”。考虑到两路口位居轨道交通站点的交汇处，因此，其定位为为上班族提供商业服务，就是这一目的。

　　“更有竞争力的或将在写字楼上。”王雪松也表示，企业看重的是写字楼的品质和交通的便捷性。其实两路口周边有不少中小企业，因为他们没有足够的资金，所以不会选择在解放碑等地办公，但既有的办公环境并不好，重庆中心和新干线可充分考虑这部分成长型企业的需求。


2012-6-21 来源：重庆商报